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Augsburg
Stadtjägerstraße 10 -
Loftwohnungen | Stadthäuser
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Wohnflächen
ca. 90 m² bis 257 m²
Tauchen Sie ein in die perfekte Symbiose
aus expressionistischer Architektur der 20er-Jahre
&
modernem Wohnkomfort.
Attraktiv.
innerstädtisch.
individuell.
zeitlose eleganz. wohnen im Denkmal.
zeitlose eleganz. wohnen im denkmal.
Das Projekt StadtjaegerLOFTs gewährt Ihnen die einmalige Möglichkeit, hochwertigen und qualitativen Wohnraum in einem denkmalgeschützten Ensemble im Augsburger Stadtjägerviertel zu erwerben.
Für Sie entsteht eine Wohnmöglichkeit der Extraklasse, die durch ihre einzigartige Gebäudestruktur sowie individuelle Wohn- und Raumkonzepte besticht.
Unter Bewahrung des Denkmals sanieren wir die Bausubstanz und entwickeln verschiedenste Wohntypen, teils mit Galeriebereichen und Atriumterrassen sowie Raumhöhen von bis zu ca. 9 Metern.
Die innerstädtische und ruhige Lage macht das Stadtjägerviertel zu einem der begehrtesten Wohnviertel in der Stadt.
StadtjaegerLOFTs umfasst zukünftig in sieben verschiedenen Bauteilen
55 Loft-Wohnungen, 22 Stadthäuser und
14 Apartments für „Junges Wohnen“ mit Wohnflächen von gesamt ca. 408 m², die als Gesamtinvestment global veräußert werden.
Das Projekt bietet Wohnflächen zwischen ca. 90 m² und 257 m².
In einem neu zu errichtenden Untergeschoss entstehen 94 Tiefgaragenstellplätze.
GEHEIMTIPP
LEBEN In Augsburg
Augsburg, eine der ältesten und schönsten Städte Deutschlands, liegt im malerischen Bayern, eingebettet im Herzen von Schwaben. Diese historische Stadt verzaubert mit einer einzigartigen Mischung aus Tradition und Moderne, die das Leben hier besonders reizvoll macht. Mit ihrer reichen Geschichte, beeindruckenden Sehenswürdigkeiten und einer hervorragenden Lebensqualität ist Augsburg ein wahrer Geheimtipp.
Die zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung machen Augsburg zu einem idealen Wohnort. Mit dem Zug ist man in weniger als einer Stunde in München, und auch andere Städte wie Stuttgart und Nürnberg sind bequem erreichbar. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine stressfreie Fortbewegung innerhalb der Stadt.
Die Umgebung von Augsburg lädt mit ihren nahegelegenen Alpen und zahlreichen Seen zu vielfältigen Erholungsaktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur Entspannen – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Die charmante Atmosphäre und die herzliche Gastfreundschaft der Augsburger machen das Leben hier besonders lebenswert.
So Nah. in weniger als 10 minuten rund um ihren lebensmittelpunkt.
So Nah. in weniger als 10 minuten rund um ihren lebensmittelpunkt.
![Lageplan_SJS_27-02_RGB[72]](https://wohnbau.klaus-gruppe.de/wp-content/uploads/sites/8/2025/04/Lageplan_SJS_27-02_RGB72.png "Lageplan_SJS_27-02_RGB[72]")
ca. 1 Minute – Strassenbahnhaltestelle
ca. 2 Minuten – Staatstheater
ca. 5 Minuten – Hauptbahnhof
ca. 7 Minuten – Stadtmarkt
ca. 8 Minuten – Rathausplatz
alle Angaben in Fahrradminuten
Auszug highlights baubeschreibung
- Energetischer Standard – KfW-Förderung Effizienzhaus Denkmal
- Erneuerung der gesamten Dächer
- Sanierung und Instandsetzung des gesamten denkmalgeschützten Bestandes inkl. Abdichtung der unterirdischen und erdberührten Bauteile
- Erstellung einer neuen Tiefgarage mit Einzelstellplätzen zwischen den Gebäuden, mit Möglichkeit zur Installation von Wallboxen für die Elektromobilität (voraussichtlich im Contracting-Verfahren)
- Fernwärmeanschluss ans Fernwärmenetz der swa (bereits verlegt)
- Fußbodenheizung, zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad gemäß Plan, Beheizung im Niedertemperaturbetrieb über die Fußbodenheizung
- Dezentrale, wohnungsweise steuerbare Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Klingel- und Sprechanlage der Wohnungen mit integrierter Farbvideoanlage
- Wärmeschutz über neue Fenster mit Mehrfachverglasung oder zusätzlicher zweiter Fensterebene, Innendämmung der Wände und Dächer
- Dezentrale Brauchwassererwärmung nach aktuellen Erkenntnissen zur Trinkwasserhygiene
HAUS- UND WOHNTYPEN IM ÜBERBLICK
Stadtwohnungen.
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Durchlaufende Fensterbänder sorgen für viel Licht, Ausblick und ein großzügiges Wohnambiente
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Stützenfreie Eckverglasungen
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Historische, vollverglaste Treppenhäuser
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Aufzüge
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Unterschiedliche Raumhöhen bis zu 3 Meter sowie baukonstruktive Elemente bieten außergewöhnlichen Loftcharakter
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Kontrollierte Wohnraumlüftung
Wohn-/Nutzfläche
von ca.
68 m²
–
169 m²
Wohn-/Nutzfläche
von ca.
68 m²
–
169 m²
Stadthäuser.
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Hauszugänge über eigenen Steg
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Eigene Vorgärten
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intime Terrasse im Untergeschoss vor den Schlafbereichen
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Terrasse im Erdgeschoss vor dem Galeriebereich
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Beeindruckende Raumhöhen mit zweiter Fensterebene
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Souterrainebene mit abgetreppten Außenbereich
Wohn-/Nutz fläche
von ca.
155 m²
–
172 m²
Wohn-/Nutz fläche
von ca.
155 m²
–
172 m²
Galeriehäuser.
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Direkter Zugang vom Stellplatz in der Tiefgarage in das Untergeschoss Ihres Hauses
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Hochwertige, z.T. belichtete und vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss
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Beeindruckende Raumhöhen durch Galeriebereich
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Der Fassade vorgeschalteter Eingangskubus
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Vorgarten und rückwärtige Atriumterrasse
Wohn-/Nutz
fläche
von ca.
152 m²
–
222 m²
Wohn-/Nutz
fläche
von ca.
152 m²
–
222 m²
Postlofts.
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Gebäude mit zwei Lofthäusern und drei Wohnungen mit Hochpaterre
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Große Stahlfenster- und Eingangselemente der beiden Lofthäuser erinnern an Werkstätten und Ateliers des industriellen Zeitalters
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Terrassenpodeste als ruhige Freibereiche
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Durchgängige Fensterbänder und besondere Raumhöhen in den Wohnungen geben einen individuellen Charakter
Wohn-/Nutz
fläche
von ca.
91 m²
–
128 m²
Wohn-/Nutz
fläche
von ca.
91 m²
–
128 m²
atriumlofts.
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Ehemalige Wagen- und Werkstattgebäude mit drei Ebenen und uneinsehbaren Atriumfreibereichen sowie denkmalgeschützten Elementen wie z.B. Lauf- und Schwenkkräne, die an die historische Nutzung erinnern
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Atelierartige Lofts über zwei Ebenen mit bis zu 257 m² Wohnfläche in den ehemaligen Fahrzeughallen
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Atriumwohnungen in der dritten Ebene mit beeindruckenden Raumhöhen und restaurierten konstruktiven Stahlträgerelementen
Wohn-/Nutz
fläche
von ca.
187 m²
–
257 m²
Wohn-/Nutz
fläche
von ca.
187 m²
–
257 m²
Dachgartenhäuser.
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Einziges Bauteil ohne Denkmaleingeschaft, welches im Rahmen des Gesamtensembles erhalten wurde, jedoch am weitestgehenden umgebaut und ergänzt werden kann
Es entstehen drei einzigartige Häuser
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mit eigenen Dachterrassen in der Größe von ca. 13 m² bis 17 m² und zusätzlichem Dachgarten als Pflanzfläche von ca. 25 m² bis 32 m².
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Galeriebereich mit spektakulären Raumhöhen und Glaselementen
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Zugang über eigenen überdachten und belichteten Laubengang
Wohn-/Nutz
fläche
von ca.
190 m²
Wohn-/Nutz
fläche
von ca.
190 m²
Single. Apartments - GLOBALVERKAUF
14 Apartments „Junges Wohnen“ als Gesamtinvestment
13 Single-Apartments mit Wohnflächen von ca. 20 m² – 31 m²
1 Apartment zur Nutzung als 3-Personen-Wohngemeinschaft mit ca. 98 m²
Alle Einheiten bilden zusammen eine Teileigentumseinheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft
Alle Einheiten werden vollständig möbliert
zusätzliche Gemeinschaftsräume, sowie frei vermietbare Nutzräume im Untergeschoss
grundbuchabgesicherte Bindung im Rahmen des städtebaulichen Vertrags
Ansprechpartner für den Erwerb:
Geschäftsführung KLAUS Wohnbau GmbH
0821 2617-121
Wohn-/Nutz
fläche
gesamt ca.
408 m²
Wohn-/Nutz
fläche
gesamt ca.
408 m²
Die Einheiten in der Stadjägerstraße
Die Einheiten in der
Stadtjägerstraße
91 Einheiten bietet das Objekt StadtjaegerLOFTs. Von klein bis groß. von Wohnung bis Haus. Nachstehend geben wir Ihnen eine kleine Übersicht über die verschiedenen Wohntypen.
Für eine Aufstellung aller noch verfügbaren Einheiten setzen Sie sich bitte mit unserem Verkaufsberater in Verbindung.
Whg. Nr.
Fläche
Kaufpreis
Details
Anfragen
Whg. Nr.
Haus
Etage
Zimmer
Fläche
Kaufpreis
Status
Details
Anfrage
Whg. Nr.
Haus
Etage
Zimmer
Fläche
Kaufpreis
Status
Details
Anfrage
Whg. Nr.
Haus
Etage
Zimmer
Fläche
Kaufpreis
Status
Details
Anfrage
Whg. Nr.
Haus
Etage
Zimmer
Fläche
Kaufpreis
Status
Details
Anfrage
Whg. Nr.
Haus
Etage
Zimmer
Fläche
Kaufpreis
Status
Details
Anfrage
Whg. Nr.
Haus
Etage
Zimmer
Fläche
Kaufpreis
Status
Details
Anfrage
Whg. Nr.
Haus
Etage
Zimmer
Fläche
Kaufpreis
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Details
Anfrage
Steuerliche Vorteile mit der Denkmal-Abschreibung
Bei der Denkmalschutz-AfA (Absetzung für Abnutzung) gibt es einige wichtige Punkte zu beachten, um die steuerlichen Vorteile optimal zu nutzen:
- Denkmalstatus – Die Immobilie muss offiziell als Denkmal anerkannt sein. Dies wird durch eine Bescheinigung der Denkmalschutzbehörde bestätigt.
- Genehmigung der Sanierungsmaßnahmen – Alle geplanten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen müssen von der Denkmalschutzbehörde genehmigt werden. Ohne diese Genehmigung können die Kosten nicht steuerlich abgesetzt werden.
- Abschreibungssätze
Für Vermieter – Die Sanierungskosten können über 12 Jahre abgeschrieben werden. In den ersten 8 Jahren jeweils 9 % und in den folgenden 4 Jahren jeweils 7 % der Kosten.
Für Selbstnutzer – Die Sanierungskosten können über 10 Jahre abgeschrieben werden, wobei jährlich 9 % der Kosten abgesetzt werden können.
- Kombination mit anderen Förderungen – Es ist möglich, die Denkmal-AfA mit anderen Förderungen, wie z.B. KfW-Förderkrediten, zu kombinieren. Dies kann zusätzliche finanzielle Vorteile bringen.
- Nachweis der Kosten – Die Kosten für die Sanierung müssen genau dokumentiert und nachgewiesen werden. Nur die tatsächlich angefallenen und von der Denkmalschutzbehörde anerkannten Kosten können abgeschrieben werden.
- Eigentumsübertragung – Die Immobilie muss sich im Eigentum des Steuerpflichtigen befinden, bevor die Sanierungsmaßnahmen beginnen, bzw. es muss ein unwiderruflicher Erwerbsvertrag geschlossen sein.
Diese Punkte sind entscheidend, um die steuerlichen Vorteile der Denkmalschutz-AfA voll auszuschöpfen.
Für eine steuerliche Beratung empfehlen wir Ihnen die Zusammenarbeit mit dem Steuerberater Ihres Vertrauens.
Die Entwicklung der Stadtjägerstraße 10. Aus Historie wird Moderne.
Architektur
CLemens Bachmann Architekten.
Das Projekt ist in vielen Punkten einzigartig: Baugeschichtlich, inhaltlich und in der Zusammenarbeit mit dem Bauherren. Die Planungsaufgabe ein denkmalgeschützten, vormals gewerblich genutzten Gebäudekomplex in Wohnen zu transformieren stellt eine einmalige Chance für uns Architekten dar, ein Baudenkmal nachhaltig, innovativ und perspektivisch sinnvoll in die Zukunft zu entwickeln. Dies funktioniert nur durch einen kreativen und innovativen Austausch mit allen Planungsbeteiligten.
Was bei dem Projekt LOFTs entsteht ist eine unverwechselbare Mischung unterschiedlichster Wohntypologien welche sich maßgeblich aus der Architektur des Bestandes heraus ergeben. Jeder Gebäudeteil erhält dadurch seine eigene, innenarchitektonische Identität.
Geschichte
Historische Wurzeln mit Zukunft
Das alte Telegraphen- und Fernsprechbezirksgebäude der Reichspost in der Stadtjägerstraße 10 in Augsburg ist ein wahres Juwel der Architektur und Geschichte.
Das Einzeldenkmal wurde nach den Plänen des Augsburger Postbaurats Georg Werner und des Architekten Wilhelm Wichtendahl durch die Oberpostdirektion Augsburg in den 1920er Jahren errichtet und ist ein prägender Vertreter der frühen Moderne in Bayern. Das Gebäude mit markanter, teilweise aufwendig detaillierter Backsteinfassade besteht aus mehreren, um zwei Höfe angeordneten Flügelbauten mit Flachdächern. An der Stadtjägerstraße steht ein vier- bis fünfgeschossiger repräsentativer Verwaltungstrakt mit großer Einfahrt. Die übrigen Gebäudeflügel sind ein- bis zweigeschossig und wurden teilweise für Garagen bzw. Werkstätten erbaut.
Durch die geplante Umnutzung zu Stadtwohnungen und -Häusern wird diesem historischen Ort neues Leben eingehaucht. Dabei wahren wir den einzigartigen Charakter dieses Objektes mit all seinen Highlights.
Spüren Sie den Hauch der Geschichte und die Vorfreude auf eine neue, aufregende Zukunft in diesem einzigartigen Gebäude.
Fragen Sie uns!
Sie interessieren sich für das Projekt und möchten weitere Informationen? Dann melden Sie sich gerne!
Ihr Ansprechpartner:
Persönliche Beratung nach Terminvereinbarung – auch an Sonn- und Feiertagen:
