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München
Wallensteinplatz 2 -
Zimmer
2 - 4 -
Wohnflächen
ca. 42 m² bis 111 m² -
Globalverkauf - Haus 1
30 Wohnungen mit ca. 2.230 m² Wohnfläche - KfW-Standard 55
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Baubeginn erfolgt
Bezugsfertigkeit Ende 2028
DAS INVESTMENT für kapitalanleger
Das Grundstück Wallensteinplatz 2 in 80807 München liegt im derzeitigen Erhaltungssatzungsgebiet „Riesenfeldstraße“ der Landeshauptstadt München.
Beim Erwerb des Grundstückes durch den Bauträger wurde gegenüber der Landeshauptstadt München eine Abwendungserklärung abgegeben.
Demnach werden 19 Wohnungen der Wohnanlage als der Erhaltungssatzung unterliegende Wohnungen erstellt. Solange das Grundstück im Umgriff des Erhaltungssatzungsgebietes liegt, dürfen diese Wohnungen nicht in einzelne Sondereigentumseinheiten aufgeteilt werden und sind nur an berechtigte Haushalte zu vermieten, die die Einkommensgrenzen des München Modell einhalten.
Die Wohnungen bilden innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft eine wirtschaftlich zusammenhängende Einheit und eignen sich insbesondere für langfristig orientierte Bestandshalter mit Fokus auf sicheren Neubauwohnraum in München.
Zusätzlich sind 11 weitere Wohnungen in dem Paket enthalten, die keiner Mietpreisbildung unterliegen.
Zusammengefasst:
Das Haus 1 besteht aus insgesamt 30 Wohnungen.
2-Zimmer-, 2,5-Zimmer-, 3-Zimmer- sowie 4-Zimmer-Wohnungen.
Davon werden 19 Wohnungen (1.553 m² Wohnfläche) im Rahmen der Erhaltungssatzung (ESW) und 11 Wohnungen (677 m² Wohnfläche) als freifinanzierte Wohnungen, bereits in Teileigentum aufgeteilt, errichtet.
12 der Einheiten sind barrierefrei geplant.
Angeboten wird dieses zusammenhängende Wohnungspaket als Globalverkauf.
FÜR ALLE, DIE GUT WOHNEN WOLLEN.
Erste Wahl in zweiter Reihe. Mit WALLENSTEIN entsteht ein Stadtdomizil für alle, die in München ein Zuhause suchen, das Ruhe, Komfort und Geborgenheit vereint.
Zwei parallel angeordnete Baukörper in klassisch-moderner Architektur bilden ein geschütztes Refugium im Grünen – geprägt von einer abgeschirmten, grünen Hofgartenlage, die mitten in Milbertshofen ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld schafft und dennoch nah am urbanen Leben liegt.
Rund UMS Zuhause
Es ist die Nähe zum Leben, die den Alltag in der Stadt so einfach macht. Wer hier wohnt, profitiert von kurzen Wegen, die das Leben leicht machen. Große Arbeitgeber wie BMW liegen nur wenige Minuten entfernt – ideal für alle, die Zeit sparen und entspannt in den Tag starten möchten.
Gleichzeitig eröffnet die Umgebung unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: vom gemütlichen Biergarten über grüne Parks bis hin zu sportlichen Angeboten direkt vor der Haustür. Alles ist schnell erreichbar, alles fühlt sich nah an – ein Alltag, der einfach funktioniert.
Bewährte Formen neu interpretiert
Die besondere Dachform, großzügige Glasflächen und lichtdurchflutete Treppenhäuser schaffen einen architektonischen Rahmen, der sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügt und gleichzeitig klare, elegante Akzente setzt. Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional durchdacht und bewusst auf moderne Lebensentwürfe ausgerichtet.
Großzügige Wohn- und Essbereiche als Herzstück, ruhige Schlafräume und natürliche Blickachsen sorgen für ein harmonisches Raumgefühl. Balkone, Loggien und private Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und machen das Draußensein zu einem festen Bestandteil des Alltags.
HAUS 1
In der Skizze links wird die Aufgliederung der beiden Häuser deutlich: Haus 1 (A+B) verfügt über 2 Eingänge mit Treppenhäusern und Aufzügen. In jedem Treppenhaus gibt es maximal drei Wohnungen je Etage. Alle Wohnungen sind aus der Tiefgarage oder dem Erdgeschoss per Aufzug erreichbar. Ebenso sind 12 barrierefreie Wohnungen vorhanden.
Alles, was du willst
Wie in jeder Großstadt gibt es auch in München die angesagten Viertel und hippen Wohnlagen, die jedem Neu- und Nicht- Münchner spontan einfallen. Und wie in jeder Großstadt gibt es auch in München die anderen Viertel, die oft gleich ums Eck liegen und in denen Menschen wie du und ich ein echtes Zuhause finden können.
So wie in Milbertshofen – mit Schwabing gleich nebenan.
Naturnah Wohnen in der Stadt
Ist es nicht immer so? Begehrenswert ist, was man gerade nicht hat. Wer auf dem Land wohnt, vermisst die Vielfalt des Stadtlebens – und wer in der Stadt wohnt, sehnt sich nach freier Natur. Dabei gibt es ein Quartier, in dem du ganz leicht beides haben kannst:
Im WALLENSTEIN
wohnst du wunderbar geschützt im Grünen und bist doch in ein paar Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad an deinem Arbeitsplatz, beim Einkaufen oder auch beim Sport in München.
Ein Globalkauf mit Freifinanzierten Wohnungen und Wohnungen im rahmen der erhaltungssatzung
„Wohnen heißt nicht nur ein Dach über dem Kopf zu haben, wohnen heißt leben“
ESW = Das Grundstück befindet sich im Erhaltungssatzungsgebiet „Riesenfeldstraße“ der Landeshauptstadt München. Beim Erwerb des Grundstücks hat der aufteilende Eigentümer gegenüber der Stadt München eine Abwendungserklärung abgegeben, die dazu verpflichtet, den davon betroffenen Teil der neu zu errichtenden Wohnungen nicht in einzelne Sondereigentumseinheiten aufzuteilen und nur an berechtigte Haushalte zu vermieten, die die Einkommensgrenzen des München Modells einhalten. Auch dürfen diese Wohnungen nicht den üblichen Wohn- und Ausstattungsstandard, der in der Landeshauptstadt München vorzufinden ist, überschreiten. Der Eigentümer der betreffenden Wohnungen wird hierbei in seinem Kaufvertrag dazu verpflichtet, diese Vorgaben einzuhalten.
Ausstattung
- Jede Wohnung mit Terrasse und Garten oder Loggia bzw. Balkon
- großformatige Fliesen von Villeroy & Boch in Natursteinoptik für Wände und Böden, diverse Farbtöne zur Wahl
- hochwertiges Eichenparkett von Weitzer in allen Wohnräumen, diverse Oberflächen zur Wahl
- Bäder mit formschöner Ausstattung von Villeroy & Boch, Grohe-Armaturen und -Accessoires, bodengleichen Duschen mit Regenbrausekopf* und Echtglas- Duschabtrennungen*
- raumweise regulierbare Fußbodenheizung
- Handtuchtrockner in Dusch- und Wannenbädern
- Fenster und Fenstertüren mit 3-facher Wärmeschutz-Isolierverglasung und Fenstergriffe aus Edelstahl
- elektrische Rollläden*
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Wohnungstüren mit 3-fach-Verriegelung und Videogegensprechanlage*
*nicht in den ESW-Einheiten enthalten
Bad-Highlight: Edle Fliesen im Großformat
Für die Bäder in allen Wohnungen verwenden wir edle Fliesen von Villeroy & Boch.
Diese sorgen für einen eleganten Look, schaffen ein Gefühl von Großzügigkeit und
erzielen durch den geringen Fugenanteil imposante Effekte an Wänden und Boden.
So entsteht eine lebendige, edle und moderne Atmosphäre in allen Bädern,
die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
ESW Wohnungen im Detail
freifinanzierte Wohnungen im Detail
Eine zukunftsstarke Kapitalanlage mit wertsteigerungspotential
Mit den Wohnungen im Rahmen der Erhaltungssatzung verbindet das Portfolio die Vorteile eines Neubauwohnungsbestands mit einem im Verhältnis zu frei verkäuflichen Münchner Neubauwohnungen reduzierten Kaufpreisansatz.
Die Bindungen aus der Abwendungserklärung begrenzen zwar die Anfangsmiete und den Nutzerkreis, schaffen aber zugleich ein klar strukturiertes, langfristig vermietbares Wohnungsportfolio mit großem Wertsteigerungspotenzial bei Entfall der Erhaltungssatzung.
Durch die freifinanzierten Wohnungen erhält das Wohnungsportfolio ein ausgewogenes Mietangebot für alle Einkommensgruppen und trifft gleichzeitig die unverändert hohe Nachfrage am Münchener Mietwohnungsmarkt.
Fragen Sie uns!
Sie interessieren sich für das Projekt und möchten weitere Informationen? Dann melden Sie sich gerne!
Ihr Ansprechpartner:
Bei Interesse nehmen Sie gerne direkt Kontakt zu unserer Geschäftsführung auf.
